问答服务

帮助过3926位购房用户,累计解决12876个问题
亲,您还没有输入您的疑问哦~
姓名
电话
确认提交
请稍后,数据提交中....
恭喜您,您的问题已经提交成功了

温馨提示:问题提交成功后,可到会员中心查看。登录注册

楼盘资料
让您足不出户了解全城房事
在线专家
买房三大难,有难来找我!
筑先生

购房政策咨询

我要提问
徐先生

贷款咨询

我要提问
家小姐

买房/房产法律咨询

我要提问
Q 张*:婚后买房只写一方名子曰后别一方可在房本上加名吗?卖的时候要双方签字吗? A 婚后房产加名字。只要你俩有结婚证,双方身份证户口本,结婚证,房产证契税证,两人一起去房管办理,只有几百元手续费,没有其他税费缴纳。前提是,住房贷款贷款还清无抵押。贷款没有还清,产权抵押给了银行暂时不属于你们,你们无权变更住房产权所有人姓名。卖房时的签字问题:一、婚后房产属于夫妻共有财产,房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的,。二、以下两种情况之一的,可以只有房产登记上的产权人一方签字即可:1、其他共有人(指房屋产权登记证上的产权人)无民事行为能力,签字人既是产权人之一,又是无民事行为能力人的法定监护人。如:丈夫有精神疾病(肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力),妻子(或父母等)被认定为监护人的情况下,监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。2、其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作,不可能有时间参与买卖房屋的活动,他可以与妻子达成委托买卖的协议,这时候妻子可以以代理人的名义签字。注:不是签一个人的名字,而是签三个名字(假定产权所有人仅为夫妻两人),一个是妻子的名字,一个是丈夫的名字(妻子代签),一个是丈夫委托代理人的名字(妻子)。
Q 王*:你好,在商铺房产证上加多一个人的名字,要产生哪些费用?需说明,加的人跟户主没有血缘关系也不是配偶。 A 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1、房产权赠予2、房屋买卖3、析产登记。大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明! 一无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更;2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1.每平方米3元交易费。2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
Q 周*:上海居住证办理的材料需要哪些? A 1、 《上海市居住证》申请表( 点击下载);2、居民身份证等有效身份证明;3、拟在本市居住6个月以上的住所证明。(1)居住在自购住房的,须提供相应的房地产权证复印件(验原件);(2)居住在租赁住房内的,须提供由房管部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);(3)居住在单位集体宿舍的,须提供单位出具的集体宿舍证明;(4)居住在亲戚朋友家的,须提供居(村)委出具的寄宿证明。除上述规定的基本材料外,申请人还应当根据自身情况和需要提供相应补充证明材料,详情如下:(1)来沪就业的,提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件),申请当月处于就业及缴纳本市职工社会保险状态,且申请当月前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月(不含补缴)的证明;(2)投资开业或从事个体经营的,提供企业或个体工商户营业执照复印件(验原件),申请当月处于就业及缴纳本市职工社会保险状态,且申请当月前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月(不含补缴)的证明。(3)来沪投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的,应分别提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女关系的证明;(4)来沪就读、进修的,应分别提供本市大、中专院校发出的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。
Q 陈*:买房按揭是怎么运行的 A 买房贷款流程: 1、办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 2、银行审查 银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。 3、签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 4、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。 6、开立专门还款账户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
查看更多
Q 张* :婚后买房只写一方名子曰后别一方可在房本上加名吗?卖的时候要双方签字吗? A 婚后房产加名字。只要你俩有结婚证,双方身份证户口本,结婚证,房产证契税证,两人一起去房管办理,只有几百元手续费,没有其他税费缴纳。前提是,住房贷款贷款还清无抵押。贷款没有还清,产权抵押给了银行暂时不属于你们,你们无权变更住房产权所有人姓名。卖房时的签字问题:一、婚后房产属于夫妻共有财产,房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的,。二、以下两种情况之一的,可以只有房产登记上的产权人一方签字即可:1、其他共有人(指房屋产权登记证上的产权人)无民事行为能力,签字人既是产权人之一,又是无民事行为能力人的法定监护人。如:丈夫有精神疾病(肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力),妻子(或父母等)被认定为监护人的情况下,监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。2、其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作,不可能有时间参与买卖房屋的活动,他可以与妻子达成委托买卖的协议,这时候妻子可以以代理人的名义签字。注:不是签一个人的名字,而是签三个名字(假定产权所有人仅为夫妻两人),一个是妻子的名字,一个是丈夫的名字(妻子代签),一个是丈夫委托代理人的名字(妻子)。
Q 王* :你好,在商铺房产证上加多一个人的名字,要产生哪些费用?需说明,加的人跟户主没有血缘关系也不是配偶。 A 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1、房产权赠予2、房屋买卖3、析产登记。大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明! 一无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更;2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1.每平方米3元交易费。2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
Q 周* :上海居住证办理的材料需要哪些? A 1、 《上海市居住证》申请表( 点击下载);2、居民身份证等有效身份证明;3、拟在本市居住6个月以上的住所证明。(1)居住在自购住房的,须提供相应的房地产权证复印件(验原件);(2)居住在租赁住房内的,须提供由房管部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);(3)居住在单位集体宿舍的,须提供单位出具的集体宿舍证明;(4)居住在亲戚朋友家的,须提供居(村)委出具的寄宿证明。除上述规定的基本材料外,申请人还应当根据自身情况和需要提供相应补充证明材料,详情如下:(1)来沪就业的,提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件),申请当月处于就业及缴纳本市职工社会保险状态,且申请当月前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月(不含补缴)的证明;(2)投资开业或从事个体经营的,提供企业或个体工商户营业执照复印件(验原件),申请当月处于就业及缴纳本市职工社会保险状态,且申请当月前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月(不含补缴)的证明。(3)来沪投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的,应分别提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女关系的证明;(4)来沪就读、进修的,应分别提供本市大、中专院校发出的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。
查看更多
Q 易* :在上海想要贷款买房子,公积金不够可以多交吗? A 个人一般是不能左右公积金的,不可以多交一点. 住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金. 住房公积金缴存范围:下列单位及其在职职工(不含在以下单位工作的外籍员工) 1、机关、事业单位; 2、国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,港澳台商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织; 3、民办非企业单位、社会团体; 4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构. 城镇个体工商户、自由职业人员,可以申请缴存住房公积金(注:并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金,具体情况请咨询当地住房公积金管理机构). 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例.具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准.城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算. 由以上材料可知,公积金是单位结员工个人收入条件自主调节的,个人一般无法自主决定.如果个人想多交一些,可以咨询个人单位管理机构,看单位是否同意。
买房贷款

一个电话搞定所有贷款疑问

解答数量625

满意度99.5%

最快回复时间10分钟

立即咨询
购房百科

一个电话搞定所有贷款疑问

解答数量625

满意度99.5%

最快回复时间10分钟

立即咨询
房抵贷

房屋抵押资金好周转

解答数量625

满意度99.5%

最快回复时间10分钟

立即咨询
装修贷

买房装修贷款

解答数量625

满意度99.5%

最快回复时间10分钟

立即咨询
报名参团
提问内容
所在区域
详细地址
您的姓名
您的手机
您的手机
验证码s
温馨提示:筑家易看房服务不收取您的任何费用,诚心为您买好房

请稍后,数据提交中....

恭喜您,操作已完成!

客服将在30分钟内与您取得联系,确认免费看房用车时间,请保持手机畅通...

选房
看房
买房
动态
新闻
专题
金融