100%自持土拍再次袭来 闵行拍出商业地块单价1.1万

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来源:筑家易整理 编辑日期:2017-08-24
摘要:8月24日下午,闵行工业园板块拍出一幅商业地,仅到场2家房企竞拍,最终莘庄工业区经济技术发展有限公司以总价4.508亿拍的,溢价率11.9%,楼面价11194元/平方米。

8月24日下午,闵行工业园板块拍出一幅商业地,仅到场2家房企竞拍,最终莘庄工业区经济技术发展有限公司以总价4.508亿拍的,溢价率11.9%,楼面价11194元/平方米。


地块周边概览

本次出让的地块位于老闵行工业区内,紧邻莘闵高科技园区。周边不远处即是知名的莘闵别墅区,尽管有产业和居住区的双重属性,但由于距离轨交较远,最近的轨交5号线颛桥站距离区域约3-4公里,使得这里的人气略显不足。因而地块的起拍价格仅有10000元/平米,基本符合地块区域的市场情况。

仅2家房企竞拍或与100%自持有关

除了地块地段平平的情况之外,此次闵行工业园商业地块的低价拍出的另一个原因是延续了100%自持的要求。这一要求意味着,总价超4亿的投资短期内无法收回,这对于开发商而言无疑是一个不低的门槛,加上工业别墅区的属性进一步加大了商业地块运营的难度。因而此次地块竞拍仅吸引了2家房企到场参拍。最终地块以11.9%的低溢价拍出也基本在预料之中。近期商业用地的拍卖中,100%自持的条款屡屡出现,也造就了近期商业用地普遍低拍的现象。

地块周边项目行情

如上文所述,地块所在的莘闵工业区周边基本都是别墅社区,目前价格方面基本都在千万级别。不过商办物业的价格却相对较低。目前周边最近的一手商办项目价格仅2.3万元/平米。而区域内以往的类似地块的价格基本都在万元以内,预计短期内的区域商业的价格也不会出现太大幅度的增长。

(责任编辑:丽丽)

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